Мы призываем людей замечать не только плохое, а почаще открывать своё сердце для добра.

Семейное несчастье. Как родственники могут отобрать квартиру

Shutterstock.com

За последний год недвижимость стала еще более привлекательным, но и более недоступным активом. Возможности улучшить жилищные условия нет у 80% соотечественников, свидетельствует опрос фонда «Общественное мнение» (ФОМ). Чтобы разжиться квадратными метрами некоторые россияне идут на незаконные и нечестные уловки, в том числе обманывают родственников. Вместе с экспертами АиФ.ru рассказывает, как самые близкие могут отобрать квартиру.

Коварная дарственная

Есть немало схем, с помощью которых родственники могут завладеть недвижимостью или ее частью, связано с наследством, рассказывает практикующий юрист Евгений Фурин. 

По его словам, в зоне риска пожилые люди, которые вместо завещания решили воспользоваться договором дарения. В этом договоре за дарителем можно закрепить право пожизненного пользования квартирой, например, чтобы новый владелец не мог выселить бабушку или дедушку сразу после вступления в право собственности.

«Вот только право пожизненного пользования должен соблюдать только тот, кому подарили квартиру. Так, внук получил квартиру в дар от бабушки с условием, что она будет там жить дальше. Однако потом внук продал квартиру родителям своей жены — и те решили выселить бабушку. Причем в суде ничего доказать не удалось, поскольку право пожизненного пользования квартирой, которое должен был учитывать внук, новый собственник соблюдать не обязан», — предупреждает эксперт.

Также, по его словам, если недвижимость была получена несколькими родственниками в дар или по завещанию, то одни могут вынудить других расстаться с долей. Это возможно, если одна из долей незначительная и ее нельзя выделить в натуре, а владелец недвижимостью не пользуется.

В таком случае другие собственники могут обратиться с иском в суд и добиться передачи доли в свою пользу, правда им придется выплатить ответчику рыночную стоимость его доли. Но нюанс в том, что это можно сделать принудительно, даже если ответчик не намерен расставаться со своей долей.

Тайная продажа

Как рассказывает старший юрист практики разрешения споров и юридического сопровождения Ирина Курильская, бывает и такое, что семья помещает пожилого родственника в дом престарелых и продает его квартиру от лица похожего человека.

«Приведу пример из практики. Женщина в срочном порядке продавала квартиру по заниженной цене. Она вела разговоры с покупателями, но при этом собственником квартиры являлась якобы ее мать. Мать присутствовала на получении денег из ячейки. „Мать“ и „дочь“ не хотели делать расчеты посредством аккредитива, а расчеты осуществлялись через банковскую ячейку. Сделка была совершена, недвижимость перешла к покупателям. Впоследствии выяснилось, что в действительности мать этой женщины была в доме престарелых, а по ее документам квартиру продавала женщина, очень на нее похожая внешне. Такую схему часто используют мошенники», — делится Курильская.

В свою очередь эксперт агентства недвижимости Полина Будникова рассказывает такую историю: «Дальний родственник получил доступ к документам и, подделав нотариальную доверенность и согласие, продал квартиру третьим лицам». Правда, после долгих судебных разбирательств суд все-таки вернул квартиру первому собственнику.

Если родственники заранее позаботились о том, чтобы получить нотариальную доверенность на право продажи квартиры, то после смерти собственника могут продать эту квартиру, добавляет Курильская.

«Как правило, собственником квартиры выступает одинокий пожилой человек, у которого нет возможности защитить свои права и свое имущество. После смерти собственника регистрирующие органы в оперативном порядке не уведомляются. В связи с этим, родственник, который является мошенником, воспользовавшись доверенностью от умершего собственника продает квартиру. Конечно данная сделка впоследствии может быть оспорена, но тем не менее, такая схема имеет место быть», — отмечает она.

Приватизация не для всех

Добровольная приватизация это когда все совершеннолетние жильцы (кто зарегистрирован в квартире и обязательно указан в договоре найма) могут согласиться или отказаться. Если человек согласен, то он участвует и наделяется равнозначными квадратами со всеми участниками. Если отказывается, то пишет заявление об отказе и уже не может претендовать на долю в квартире, но при этом сохраняет за собой право пожизненного пользования и проживания до тех пор, пока не выпишется добровольно, рассказывает эксперт по недвижимости Дарья Патрушева. 

«То ли люди не знают, то ли не понимают, поэтому доверяют родственникам, а потом при продаже квартиры получаются проблемы. Продать-то такую недвижимость можно, но с человеком на пожизненном проживании, а здесь уже начинается шантаж и вымогательство денег», — делится эксперт.

Без квартиры в таком случае не останешься, но и продать такую жилплощадь не получится: ни один покупатель не согласится на квартиру, в которой будет проживать другой человек. 

В свою очередь Евгений Фурин приводит реальный пример, когда бабушка перед приватизацией «выписала» из квартиры несовершеннолетнюю внучку: «Повзрослев, внучка оспорила решение суда и вернула себе регистрацию в квартире, а также отменила приватизацию квартиры, по которой бабушка была единоличным владельцем недвижимости. При повторной приватизации внучка получила право на долю в квартире».


Источник: Семейное несчастье. Как родственники могут отобрать квартиру
Опубликовал:
Теги: мошенничество с недвижимостью о недвижимости покупка квартиры продажа квартиры собственность Квартира несчастье агентство бабушка близкие

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Родственники мужа из села повадились ездить к нам в городскую квартиру, как настоящая «саранча». Как прекратить это?
Родственники мужа из села повадились ездить к нам в городскую квартиру, как настоящая «саранча». Как прекратить это?
24
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 12:16 29 ноя 2020
10 уютных мелочей, которые даже скучную хрущевку превратят в современную квартиру
10 уютных мелочей, которые даже скучную хрущевку превратят в современную квартиру
12
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 11:01 12 окт 2021
Собираем каркас для подвесного потолка: основные моменты, с которыми мы столкнулись в процессе ремонта Собираем каркас для подвесного потолка: основные моменты, с которыми мы столкнулись в процессе ремонта
Семейный роман
Семейный роман
0
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 21:17 16 фев 2019
Мужик не показатель женского счастья, а после 50-ти - показатель несчастий
Мужик не показатель женского счастья, а после 50-ти - показатель несчастий
3
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 09:09 11 авг 2018
Развелась. Теперь могу пить, есть и спать так, считаю нужным
Развелась. Теперь могу пить, есть и спать так, считаю нужным
23
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 09:00 30 июл 2021
Цыганка с двумя маленькими детьми звонит в квартиру нового русского...
Цыганка с двумя маленькими детьми звонит в квартиру нового русского...
9
Здесь только хорошие новости! 21:15 20 апр 2021
Звёздные пары, которые считают гостевой брак залогом семейного счастья
Звёздные пары, которые считают гостевой брак залогом семейного счастья
18
Интересный мир 08:39 28 сен 2021
Хотите разорвать все связи с родственником? Это вполне нормальное желание, и вот почему…
Хотите разорвать все связи с родственником? Это вполне нормальное желание, и вот почему…
17
Человек познаёт мир 07:05 08 апр 2018
10 вещей, о которых нельзя рассказывать своим родственникам
10 вещей, о которых нельзя рассказывать своим родственникам
29
Здесь только хорошие новости! 06:08 22 дек 2020
Большинство людей попросту запрограммированы на несчастье
Большинство людей попросту запрограммированы на несчастье
3
Общество и я 17:02 04 янв 2017
10 комнатных растений, которые могут быть опасны
10 комнатных растений, которые могут быть опасны
6
Женский каприз 10:03 01 окт 2021
Как войдя в квартиру женщины сразу понять, что она не пригодна для брака?
Как войдя в квартиру женщины сразу понять, что она не пригодна для брака?
46
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 09:59 18 авг 2021

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства