Мы призываем людей замечать не только плохое, а почаще открывать своё сердце для добра.

7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке

Квартирные аферисты разрабатывают новые схемы, чтобы обманом оставить вас без денег и недвижимости. Но мы знаем, что с этим делать

Рынок недвижимости развивается, и найти подходящую квартиру сейчас не сложно, однако при заключении сделки всегда следует соблюдать осторожность. Рассказываем об основных видах мошенничества с недвижимостью.

Невозвратная сумма

При поиске предложений о покупке квартиры вы находите идеальный вариант с ценой в разы ниже рынка. При заключении договора выплачиваете риелтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку, но, выяснив какие-то обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь. Например, встречаете явно асоциально настроенных соседей на своей площадке, либо узнаете, что квартира юридически не чиста, либо находите поломку, требующую дорогого ремонта. Как правило, клиента подводят к мысли о том, что квартира ему не нужна. Цель мошенников — задаток. В результате вы остаетесь и без квартиры, и без задатка, так как в договоре, который сами подписали, есть пункт о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента.

Аферы с задатком остаются одними из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью. При этом юридически риелтор чист — условия обращения с задатком были в договоре упомянуты.

Меры предосторожности. Избегайте обращаться для сопровождения сделки в новые организации и выставляющие откровенно демпинговые условия. Скупой платит дважды.

Двойники

При заключении договора с собственником квартиры вы обращаете внимание на то, что он не очень похож на себя в паспорте. Он отшучивается, что годы идут — постарел-потолстел-постригся. В итоге договор вы оформляете, но через пару дней к вам приходит настоящий хозяин квартиры и говорит, что потерял документы и даже подал заявление в полицию по этому поводу. Если заявление принято раньше момента сделки, она будет признана недействительной.

Меры предосторожности. До заключения сделки сверьте подписи на всех документах, попросите собственника предъявить другие документы, например права или загранпаспорт.

Занижение цены

Во время заключения сделки собственник просит вас «по-братски» написать в договоре заниженную стоимость квартиры — якобы для того, чтобы платить меньше налогов. Вы соглашаетесь. Через некоторое время к вам приходит солидно одетый юрист и говорит, что бывший хозяин вашей квартиры объявлен банкротом, а потому ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую вы сможете потребовать в качестве возмещения ущерба, — та, что прописана в договоре. Если там написано 2 млн, а квартиру вы купили за 10 млн, то потеряете 8 млн и новую квартиру.

Меры предосторожности. Даже «по-братски» никогда не занижайте цену в договоре. Также можно проверить хозяина на предмет риска банкротства на сайте ФССП, в Едином федеральном реестре или картотеке арбитражных дел.

Недееспособная бабушка

Вы нашли хорошее предложение по квартире, приезжаете знакомиться с хозяином, и им оказывается добрая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы оформляются быстро. Вы довольны, но через какое-то время к вам приходят родственники бабушки и заявляют о том, что ваш договор недействителен, а бабушка стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Средства по суду должны вернуться к вам, однако даже если факт их передачи будет доказан, заставить мошенников вернуть деньги вряд ли получится. Такие дела обычно тянутся несколько лет. Получить хотя бы часть своих денег в такой ситуации — большая удача.

Меры предосторожности. В случае покупки квартиры у пожилого человека либо у человека, чья дееспособность вызывает сомнения, попросите справку из ПНД. Если вы оформляете сделку с участием нотариуса, он обязан сделать соответствующий запрос.

Незаконная постройка

Нередко частные дома перестраивают в таунхаусы (дуплексы и т. д.) для более выгодной продажи — поквартирно. Проблема в том, что такой таунхаус будет признан незаконной постройкой, так как находится на земле, рассчитанной под индивидуальное строительство (ИЖС). Без согласия остальных соседей продать свою квартиру вы не сможете — в договоре она прописана как «доля», а найти всех соседей невозможно. Повлиять на решение суда тоже нельзя. Дом сносят.

Меры предосторожности. Убедитесь, что покупаете квартиру, а не долю. Ни в коем случае не соглашайтесь оформлять покупку по договору дарения — по нему вы не можете передавать денежные средства, поэтому сделка будет признана незаконной.

Тайный собственник

Однажды на вашем пороге появляется человек, утверждающий, что также имеет права на купленную вами квартиру и намерен оспорить сделку в суде. Это может быть временно выписанный из квартиры на период несения службы, либо отбытия тюремного срока, либо состоявший на учете в психоневрологическом диспансере. Проблема в том, что суд действительно может оказаться на его стороне.

Меры предосторожности. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие снятых с регистрации жильцов в ЖКУ.

Сговор

Вы снимаете квартиру через частного риелтора, какое-то время в ней живете, но затем у собственника возникает внезапная необходимость отыграть сделку назад. И он имеет на это право. Вам вернут залог, но деньги за проживание останутся у хозяина, комиссия — у посредника. Такая схема, как правило, работает, когда собственник находится в сговоре с риелтором. «Сдавать» квартиру таким образом они могут хоть каждый месяц.

Меры предосторожности. Внимательно читайте договор, особенно ту его часть, которая касается расторжения договора. Если вас что-то не устраивает, вы имеете полное право обговорить изменения. Если перед вами мошенники — они откажут. Время — деньги, долгие разговоры с неудобным клиентом им ни к чему.

 

 


Источник: 7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке
Опубликовал:
Теги: жилье о недвижимости афера Деньги Недвижимость Сделка агентство

Комментарии (10)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Алёна ))))) 
Когда уже в нашей стране обезопасят добросовестного гражданина при покупке недвижимости? Когда навидут порядок?
Алёна Морозова
Вы что с другой планеты??В ЛЮБОЙ стране есть мошенники!Если мозгов нет-в любой стране сложно жить!
Елена Фаворина 
Даже не надейтесь! Это ОЧЕНЬ выгодно тем, кто крышует этот вид деятельности.
a a
и особенно будьте внимательны когда оформляете документы у частных нотариусов! они сначала дают читать весь договор а дают подписывать только последнюю страницу а потом лепят её к договору и что там уже написано в "том договоре" не дают читать! дурят везде❗❗❗ помните обмануть можно каждого❗❗❗ как было с нашими знакомыми❗
Anna Mironova 
Спасибо за предупреждение!
Люди, будьте дотошными занудами, чтоб только вас не обманули!
хусаин к
Какая страна такие законы дырмо
Алёна Морозова
Сам ты дерьмо!!Нечего пенять на страну,если сам идиот!!!В любой стране есть мошенники!Кстати,и такое быдло как ты,которое плюется в родину,причем не в свою!Не нравится Россия,чеши в свою мухосрань!!
Татьяна Чиркунова 
Полезная статья. Спасибо.
Ludmila Kayutina
Очень полезная статья! Мы все уверены, что всё знаем и всё умеем, но, не каждый же день мы продаём и покупаем квартиры, поэтому у нас и опыта нет в этой области, а посему нас обмануть могут в два счёта. Хорошо, если есть в друзьях-знакомых сведущий в этом деле человек, он и подскажет и поможет, а, если нет такого, то надо всё очень очень тщательно проверять либо самому, и это займёт уйму времени, или обратиться в, действительно, стоящее авторитетное агентство, и это будет стоить денег, но зато они берут на себя абсолютно всё. А что касается других стран, то тоже всякие махинации имеют место быть, а также есть и свои особенные "нарывы". В Испании очень популярны "окупасы", это люди, которые забираются в твоё жильё, когда ты в отпуске или временно не живёшь в квартире-доме, и выгнать их оттуда ты, полноправный владелец жилья, ПО ЗАКОНУ не можешь. Весело, да? Это я к тому, что прежде, чем Россию в грязи валять, поинтересуйтесь, дорогие друзья, какая дикость царит за рубежом.
ИРИНА ПИЛЮГИНА 
Надо иметь голову на плечах, а не тыкву
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Деньги на столе и еще 12 новогодних примет на счастье
Деньги на столе и еще 12 новогодних примет на счастье
34
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 11:01 28 дек 2020
Чего нельзя делать с деньгами (Они этого не «любят» и поэтому быстро заканчиваются)
Чего нельзя делать с деньгами (Они этого не «любят» и поэтому быстро заканчиваются)
21
Здесь только хорошие новости! 06:19 26 ноя 2020
Как избавиться от змей на участке? Как избавиться от змей на участке?
Куда в квартире прятать деньги: 12 хитрых тайников
Куда в квартире прятать деньги: 12 хитрых тайников
23
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 11:01 10 янв 2021
Об Ане вспомнили, когда понадобились деньги
Об Ане вспомнили, когда понадобились деньги
27
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 08:16 12 ноя 2020
Реальные люди, которые заключили сделку с дьяволом
Реальные люди, которые заключили сделку с дьяволом
1
Интересности 11:42 13 июл 2017
Недвижимость на халяву: Города где дом можно приобрести за копейки.
Недвижимость на халяву: Города где дом можно приобрести за копейки.
40
Здесь только хорошие новости! 06:05 12 апр 2019
Старая подружка заняла деньги и...
Старая подружка заняла деньги и...
18
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 12:00 31 окт 2020
12 домашних привычек, которые кажутся безобидными, а на самом деле съедают наши деньги
12 домашних привычек, которые кажутся безобидными, а на самом деле съедают наши деньги
23
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 16:21 07 окт 2020
Деньги на ветер, или Почему вам не нужны биодобавки и мультивитамины
Деньги на ветер, или Почему вам не нужны биодобавки и мультивитамины
29
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 04:50 08 дек 2020
Недавнее решение кассационного суда обязал родителей Фриске продать недвижимость, чтобы вернуть деньги Русфонду
Недавнее решение кассационного суда обязал родителей Фриске продать недвижимость, чтобы вернуть деньги Русфонду
0
Все о звездах шоубизнеса 14:07 10 июл 2018
Самые популярные аферы чёрных риелторов
Самые популярные аферы чёрных риелторов
0
Человек познаёт мир 08:50 28 ноя 2018
Корзиночки из рисовых блинчиков с творогом и вишней
Корзиночки из рисовых блинчиков с творогом и вишней
0
Здесь только хорошие новости! 09:18 Сегодня

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства