Мы призываем людей замечать не только плохое, а почаще открывать своё сердце для добра.

Как купить квартиру, если нет денег



Своя квартира по-прежнему кажется вам лишь несбыточной мечтой? Не отчаивайтесь — безвыходных ситуаций не бывает. Мы собрали самые распространённые способы приобрести квартиру, если средств на её покупку нет. Берите на вооружение!

Субсидия

Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Не поленитесь и уточните — на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи. Сделать это можно в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения.

Плюсы:

✓ Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими

Минусы:

✘ Долго, требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы

✘ В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней

Материнский капитал 

Отличные новости: материнский капитал будут давать уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 466 617 рублей. Тем, у кого после 1 января 2020 года родился или родится второй ребенок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 616 617 рублей. Это отличная мера поддержки, которой пользуются многие семьи, её достаточно просто получить. Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года.

Плюсы:

✓ Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки по большинству программ кредитования — то есть иметь накопления необязательно 

Минусы:

✘ В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности

Договор ренты

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру. При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий. При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.

Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает. Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет. При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.

Плюсы:

✓ Нет необходимости иметь какие-либо накопления

Минусы:

✘ При заключении договора пожизненной ренты будьте морально готовы принять на себя ответственность за постороннего человека на долгие годы — это не самый лёгкий и не самый короткий путь к получению недвижимости

✘ Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получите

Вариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.

Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.
Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта. Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Плюсы:

✓ Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке

✓ Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита

✓ Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок

Минусы:

✘ Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса

✘ Необходимость выплачивать проценты по кредиту

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

Плюсы:

✓ Не обязательно иметь накопления

✓ Вы можете потратить деньги на своё усмотрение, не потребуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту

Минусы:

✘ Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта

✘ Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам

При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.

Рассрочка 

Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах. Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом. В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании.

Плюсы:

✓ Вы не платите проценты

Минусы:

✘ Необходимость вносить крупные суммы в течение нескольких месяцев, а также иметь средства на первоначальный взнос — то есть вариант не подойдёт вам, если накоплений нет

✘ Список застройщиков, которые работают по этой схеме, небольшой — возможно, подобрать объект в районе, который вам нравится, будет непросто

✘ Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела. Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины. Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Плюсы:

✓ Нет необходимости иметь накопления

Минусы:

✘ Вырученная сумма, скорее всего, будет не очень большой

Потребительский кредит 

Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

Плюсы:

✓ Не нужно предоставлять в банк документы по объекту, а также отчитываться о том, куда потрачены средства

✓ Не нужен первоначальный взнос

✓ Более быстрый и простой процесс получения кредита, чем в случае с ипотекой

Минусы:

✘ Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, а значит и переплата будет больше

✘ Сумма потребительского кредита может быть немного ниже суммы, которую можно получить в ипотеку

Заём у родных или друзей

Как говорится, не имей 100 рублей, а имей 100 друзей. Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Однако мы сознательно поставили этот пункт на последнее место — скорее всего, в нынешних условиях найти большое количество людей, готовых одолжить вам крупную сумму, будет непросто.

Плюсы:

✓ Не нужно платить проценты за пользование средствами 

Минусы:

✘ Скорее всего, собрать большую сумму не получится

✘ Если у вас возникнут проблемы с выплатами, отношения с друзьями или родными могут быть безнадёжно испорчены

✘ Всегда есть риск того, что кредитору может понадобиться вся сумма и тогда вам придётся искать возможность вернуть её сразу

Как и во всём, не бывает однозначно верного или выгодного варианта. Используйте сразу несколько из приведённых возможностей, чтобы достичь своей цели — у вас всё получится!

 

 


Источник: Как купить квартиру, если нет денег
Опубликовал:
Теги: о недвижимости Полезные советы Деньги Квартира 2020 альтернатива банк 

Комментарии (7)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Ирина Мосина 
"Действительно выход"... Опять статья для бедолаг, которые без жилья. Читая заголовок они думали, что наконец то и правда есть варианты без денег купить жилье. Противно читать такой бред. Чувство такое, что автор сам только что вник во все нюансы приобретения жилья и делится давно всем известной (кроме него) информацией, как ценной. Так это только для автора "эврика" по приобретению жилья. Для других - полная чушь.
НТ ПРОЕКТ
Все возможные варианты перечислены. Доходчиво указаны все плюсы и минусы. Респект автору статьи и большое спасибо!
Тата Сухова 
Открыли Америку. Все эти варианты стары, как мир.
Мария Чернышенко 
Опять "полная чушь", как написала предыдущий комментатор.
Татьяна S@
По субсидии у меня друг получил «трешку» в ближнем Подмосковье, правда, малогабаритную и на 1-ом этаже. Абсолютно бесплатно. У него на тот момент в 2-х комнатной квартире проживало 8 человек (по документам), включая двоих несовершеннолетних, и совокупный доход был очень маленьким. Дали, кстати, очень быстро, где-то через пару лет после сбора и подтверждения всех документов.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
«Стиль за деньги не купить»: как одеваются жены российских миллионеров
«Стиль за деньги не купить»: как одеваются жены российских миллионеров
19
Женский каприз 20:12 31 июл 2019
Мужчина своей маме купил и отремонтировал квартиру, вложил кучу денег. Фото До/После.
Мужчина своей маме купил и отремонтировал квартиру, вложил кучу денег. Фото До/После.
4
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 13:01 08 мар 2020
4 способа разнообразить стены в квартире 4 способа разнообразить стены в квартире
Старые запасы в купленной квартире
Старые запасы в купленной квартире
0
Интересный мир 04:45 26 фев 2017
Дочь требует, чтобы мы купили ей квартиру!
Дочь требует, чтобы мы купили ей квартиру!
5
Здесь только хорошие новости! 11:52 31 янв 2018
Друзья долго смеялись, что мы купили квартиру у алкоголиков… Но результат ремонта их поразил!
Друзья долго смеялись, что мы купили квартиру у алкоголиков… Но результат ремонта их поразил!
15
Дача сад огород и просто интересное 10:35 12 фев 2017
Места силы в квартире: где хранить деньги, чтобы они приумножались
Места силы в квартире: где хранить деньги, чтобы они приумножались
13
Человек познаёт мир 20:36 07 мар 2019
Простушки из деревень, которым не нужны ваши деньги и квартиры
Простушки из деревень, которым не нужны ваши деньги и квартиры
6
Здесь только хорошие новости! 21:22 11 июл 2019
СМИ: Петросян купил своей беременной помощнице две квартиры за сотни миллионов рублей
СМИ: Петросян купил своей беременной помощнице две квартиры за сотни миллионов рублей
15
Все о звездах шоубизнеса 12:44 07 авг 2018
Честный способ отъема квартир и денег
Честный способ отъема квартир и денег
0
Интересности 18:02 25 янв 2018
Семье не хватало денег на дом и пришлось купить рухлядь… Теперь это лучший коттедж в округе!
Семье не хватало денег на дом и пришлось купить рухлядь… Теперь это лучший коттедж в округе!
1
Дача сад огород и просто интересное 07:35 17 апр 2017
Легкий способ разводить мужчин на деньги
Легкий способ разводить мужчин на деньги
21
Живи правильно 15:05 16 май 2016
Как быстро сварить фасоль. Это оказалось очень просто
Как быстро сварить фасоль. Это оказалось очень просто
0
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 08:27 Сегодня

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства