За какой ремонт можно лишиться жилья: 18 главных нарушений

Новости пестрят пугающими заголовками: в России начались рейды по проверке планировки жилья. За слишком уж вольный подход к ремонту могут выписать штраф, вызвать в суд, заставить возвращать все как было, а то и вовсе лишить квартиры.

Изменением в планировке жилья считают почти все. Хотя бы на сантиметр отступил от плана, зафиксированного в техническом паспорте, и все — ремонт нужно согласовывать в БТИ.  Если этого не сделать, сложности неминуемы:  продать квартиру будет невозможно, несогласованные новшества могут заметить инспекторы жилищной конторы, а это уже разборки в суде и штрафы.

Примеры перепланировки встречаются самые дикие. Например, в Москве мужчина решил соорудить в квартире гигантский аквариум. Настолько гигантский, что  он занял всю комнату. Чтобы воплотить в жизнь свой замысел, хозяин жилья убрал несущую стену и поставил взамен стеклянную.

«Конечно, изолировал эту комнату, сделал ее водонепроницаемой, залил туда воды, водоросли и запустил настоящих осетров. Это, конечно, было очень красиво, но вы представляете, какая нагрузка воды и тяжесть ложилась на пол», — рассказал телеканалу «Рен-ТВ» риелтор Владимир Пушкарев. 

Теперь креативному любителю рыбок придется возвращать все в первозданное состояние, а заодно и платить штраф. Но снос несущих конструкций — не единственное табу в перепланировке.

Список нарушений

В комнатах и кухнях

• Снос полностью или частично несущей колонны и балки.

• Расширение площади гостиной за счет площади ванной или кухни.

• Объединение кухни, где установлена газовая плита, с жилой комнатой.

• Расширение кухни за счет площади санузла или гостиной.

• Перенос кухонного оборудования, если кухню объединяют с гостиной

• Манипуляции с вентиляционными каналами.

• Уменьшение площади кухни до 5 кв. м.

• Смена газовой плиты на электрическую без согласования с газовщиками.

• Отсутствие двери на кухню, если кухня оборудована газовой плитой.

В санузлах

• Смещение санузлов в многоквартирном доме даже на сантиметр — это прямая вероятность устройства своей так называемой «мокрой зоны» над кухней или жилыми помещениями соседей снизу.

• Плохо сделанная гидроизоляция.

• Отсутствие порожка между санузлом и коридором; порожка между балконом и комнатой в панельном доме.

• Выход из туалета сразу в комнату.

• Перенос стояка водопровода или канализации на другое место.

На балконе

• Вынесение радиаторов на лоджию или балкон, желая его отопить.

• Объединение балкона с комнатами — при таком раскладе важно поставить французское окно и проверить статус подоконных блоков.

• Надстройка балкона.

Штраф за нарушения этих требований невелик: 2 — 2,5 тысячи рублей. Гораздо печальнее, что все новшества придется убирать, а это уже очень затратно. Кроме того, платить придется и за судебные издержки. Если отказаться исполнять требования суда, итог будет совсем печален: хозяина лишат права собственности, а квартиру выставят на торги.

Алексей Паршин

Жилищное право

Юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD.

 

В любой квартире границы помещений закладываются изначально. Именно по этому плану главные согласующие органы — БТИ И МЖИ — проводят проверку. По статистике, 2 из 5 планировочных решений дизайнера невозможно претворить в жизнь, ошибочны расчеты и неверен взгляд на планировку. Поэтому все планы нужно предварительно согласовывать с БТИ — еще до того, как начался ремонт.