Вторичка или новостройка: покупаем квартиру для семьи с ребенком

Звездный риелтор Вадим Богач рассказывает о подводных камнях при покупке жилья для пары с детьми.

Пожалуй, наиболее частый случай, когда мы отказываемся от аренды квартиры в пользу покупки – это появление ребенка. И тут возникает важный вопрос: вторичка или новостройка? И у тех, и у других есть свои плюсы и минусы. Вместе со звездным риелтором Вадимом Богачом все взвесим и узнаем, какой вариант подойдет именно вам.

Плюсы, минусы, подводные камни

Наверное, самый важный аспект, на который стоит обратить внимание – это именно инфраструктура рядом с объектом. Важны детали: есть ли прогулочные места для родителей и детей, особенно для прогулок с колясками, наличие школ и детских садов, поликлиник и прочее. Если говорить о новостройках – нужно изучить, что планируется по облагораживанию и развитию этой инфраструктуры.

Новостройки на этапе котлована и старый жилой фонд – это однозначно не рекомендуемый экспертами вариант для молодой семьи с ребенком. Лучше искать что-то среднее между новым и старым, либо новое, но уже сданное и заселенное на 80-90%.

И все же, давайте подробнее рассмотрим преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Плюсы новостройки 

Конечно же, главный плюс – что это абсолютно новое жилье, где до вас никто не жил. А это значит, что все можно сделать по своему вкусу, внести любые пожелания для дальнейшей комфортной жизни от дизайна до планировки. Также немаловажно, что вся инфраструктура тоже будет новая: хорошие школы со свежим ремонтом, обновленные магазины, детские площадки, салоны красоты, облагороженные территории, парки и прочее.

Минусы новостройки

Придется принять тот факт, что в новом жилье, хочешь или нет, а надо делать ремонт. И не только вам. Ремонтные работы в соседних квартирах запросто могут нарушить покой малыша, для которого важен режим. Также заявленная инфраструктура может быть не совсем готова к вашему заезду, как и внутреннее благоустройствр дома и даже внешний вид входной группы.

Плюсы вторички 

Добро пожаловать в обжитый дом, где жизнь идет полным ходом: семьи гуляют с детьми и ходят в соседнюю школу или садик, открытые к знакомствам с новыми соседями. Не нужно ждать конца строительства дома и, возможно, делать ремонт в своей квартире. Во всяком случае первое время. 

Минусы вторички 

Да, ремонт делать не надо, по той причине, что кто-то уже жил в квартире до вас. А значит, вам наверняка рано или поздно захочется переделать что-то под себя.  Также возможно, что не все требования для комфортной жизни ребенка будут учтены в старом фонде: лифт должен быть достаточно просторным для коляски, двор – удобным для прогулок, а в школе и садике – место для нового «резидента».

Главный вопрос – что же выгоднее: новостройка или вторичка? 

На самом деле, если говорить о перспективе на будущее, то выиграет определенно новостройка. На этапе строительства можно приобрести жилье значительно дешевле, при этом уже даже к сроку сдачи цена сильно возрастет и не будет падать, в отличии от вторички.

Многих беспокоит вопрос ремонта, так как бытует мнение, что вложиться в новостройку выйдет сильно дороже, чем если выбирать квартиру уже с ремонтом на вторичном рынке. Но если у вас есть где пережить срок строительства, то первичное жилье даже с учетом ремонтных работ выйдет даже выгоднее. Так как большинство собственников вторичек попытаются «отбить» вложенные в квартиру средства – и далеко не всегда оправдано. А в новой квартире вы точно будете знать, какие материалы использовались и насколько качественно выполнена работа.

И не стоит переживать, что из-за ребенка у вас не будет времени и сил заниматься всеми строительными и дизайнерскими хлопотами: на рынке много компаний, которые делают ремонт под ключ по любым вашим пожеланиям на любой кошелек.

Многих также беспокоит вопрос бюджета, который часто ограничен ввиду занятости только одного члена семьи. Ограничения по бюджету однозначно будут, и это нормально, тем не менее разнообразные ипотечные программы, использованные с умом, могут увеличить критерии выбора недвижимости в разы.

Лайфхаки по выбору квартиры

Простые и понятные советы по поиску квартиры от звездного риелтора Вадима Богача:

• Определитесь с районом. Изучите, насколько удобно расположение для вас и вашего ребенка, так как удаленность от места работы тоже имеет немаловажную роль для родителей. Не забудьте оценить наличие и качество социальной инфраструктуры: школы, садики, поликлиники, парки и т.д. Многие родители выбирают жилье, изначально опираясь именно на то, насколько им подходит та или иная школа, например.

• Обратите внимание на ликвидность объекта и перспективы роста его цены: помните, что очень старые объекты, не считая тех, что расположены в очень престижных районах, не будут расти в цене.

• Оцените экологическую обстановку в районе: наличие парков, чистоту воздуха и т.д.

• Просите организовать просмотр в светлое время суток, чтобы детально оценить все аспекты дома и самой квартиры.

• Изучите контингент дома. Пообщайтесь с соседями и местными жителями, оцените, как много семей с детьми, просто прогулявшись на детской площадке. Чужое мнение также поможет составить более полную картинку о районе/доме и инфраструктуре.