«Полный идиотизм»: сравнили «за» и «против» приобретения жилья в Турции, Абхазии, ДНР и ЛНР

Депутат Милонов оказался не прав.

Депутат Госдумы-единоросс Виталий Милонов призвал россиян отказаться от покупки недвижимости в Турции и обратить внимание на жилье в Абхазии, Донецкой и Луганской республиках.

По словам парламентария, приобретение квадратных метрах в Турции – большой риск и глупость. И будь его воля, он бы запретил соотечественникам ездить на отдых на анталийские курорты. 

«Это полный идиотизм. Мое личное мнение, покупать дом в Турции – крайне рискованное и глупое занятие. Это попытка такой красивой жизни с AliExpress. Конечно, те, кто покупают недвижимость в Турции, должны понимать, что несут огромные риски. Я бы, честно говоря, в этой стране и отдыхать бы даже запретил, потому что страна крайне агрессивно себя ведет»,

 – сказал Милонов в прямом эфире радио «Говорит Москва».

Чем именно рискуют соотечественники, вложившиеся в турецкую недвижимость, депутат не уточняет. Его больше волнует этический вопрос: как могут наши граждане жить или даже временно находиться в стране, которая «ведет себя крайне недружелюбно по отношению к союзникам России»?!  

Альтернативой турецкому взморью Милонов считает Абхазию и самопровозглашенные республики Украины. В первом случае можно приобрести домик даже на море, где, по мнению депутата, есть прекрасные места для отдыха.

«В Турции покупать квартиру нельзя. Я считаю, что это крайне глупый, неразумный, близорукий и абсолютно дешевый шаг»,

 – подчеркнул депутат.

Ранее эксперты рассказали о влетевшем на 75% спросе на турецкие апартаменты среди россиян. Наибольшее количество сделок было зафиксировано в последние два месяца года сразу после того, как рухнул курс лиры. Для держателей мировых валют жилье сразу подешевело почти в два раза. В Турции вообще отмечено увеличение спроса на квартиры и дома в течение последних лет. Наши соотечественники входят в топ-3 самых активных покупателей среди иностранцев, россиян обошли только иракцы и иранцы.

Цена вопроса и правда невысока. Двухкомнатные 83-метровые апартаменты в Анталье в 15 км от пляжа и 20 км от аэропорта, с бассейном и видом из окна на горы и лес, можно приобрести за 53 070 евро (4,3 млн рубля по курсу 19.01.2022). При покупке предоставляется вид на жительство. 60-метровую двушку в центре города можно приобрести и за 46 500 евро (4 млн рублей по курсу 19.01.2022). Плюсы же очевидны. В Турции роскошный климат, можно купаться в море с мая по ноябрь. Сейчас, например, в Анталье +8 градусов и солнечно. Квартиры на курортах можно сдавать в аренду, получая пассивный доход, а через несколько лет легко продать с прибылью, так как рынок на подъеме.   

Что касается Абхазии, то  бум на приобретение недвижимости в стране, обложенной санкциями и признанной только шестью государствами ООН, уже прошел. Года три назад дома продавались по смешным для россиян ценам в 200-300 000 рублей. За миллион можно было купить настоящий доходный дом. Сегодня 3-комнатная квартира в Гаграх стоит около 2,5 млн рублей, а коттедж в поселке Дружба рядом с Гудаутой – не меньше 4 млн. 

Но законы в стране в плане квадратных метров всегда были жестки даже к выходцам из России, – ни один иностранец не имел и не имеет права до сих пор покупать жилье, только нежилые помещения для бизнеса. Эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова рассказывала «АиФ», что этот запрет был введен сразу после войны 1992-93 годов, и до сих пор ситуация не изменилась. Но риелторы разработали несколько схем, чтобы обойти запреты: 

• квартира оформляется на подставного абхазца;

• владение по доверенности от года до трех лет, правда, документ может быть отозван в любой момент, и тогда вернуть себе жилье фактически невозможно;

• через завещание, это единственный более-менее законный вариант.

Все эти схемы абсолютно ненадежны, считают эксперты. Предприимчивые абхазцы уже научились «отжимать» недвижимость у россиян, поскольку закон их право собственности защитить никак не может. Поэтому призывы Милонова к покупке жилья в Абхазии по сути являются подстрекательством к нарушению местного законодательства, не говоря уже о рисках потерять и дом, и деньги.

В нулевые по стране прокатилась волна рейдерского захвата жилья, в том числе принадлежавшего гражданам России. Власти проводили инвентаризацию бесхозных площадей, – квартиры и дома, которые оказались пустыми, реквизировали. 

Что же касается ДНР и ЛНР, тут все иначе. Со стороны местных властей нет никаких препятствий к приобретению россиянами квартир в Донецке или Луганске, других городах и поселках. Рынок переполнен предложениями, – 1-комнтную квартиру можно приобрести за 12 800 долларов США (975 000 рублей по курсу на 19.01.2022), а 3-комнатную за 15 800 долларов (1 млн рублей по курсу на 19.01.2022). Трехкомнатная квартира площадью более 100 кв. метров в самом центре Луганска обойдется в 50 000 долларов (3,8 млн рублей). Основные требования касаются продавцов, – те обязаны поменять украинские документы на жилье на современные, которые оформляют в региональных отделах. 

Проблема в другом. Продукты в непризнанных республиках значительно дороже чем, в российских городах. Местные жители рассказывают, например, что бутылка подсолнечного масла в ДНР стоит около 150-160 рублей, тогда в обычном российском сетевом магазине около 90 рублей. Поэтому закупаться едой дончане ездят в Ростов-на-Дону. Крупных магазинов, бутиков и брендовых стоков, естественно, нет, – территория под жесткими санкциями. Поэтому за вещами люди тоже едут в Россию. Кроме того, в ДНР сохраняется комендантский час с 23 часов до 5 утра. На новогодние праздники, в Рождество и в Крещение он был отменен. В ЛНР также нельзя появляться на улице с 23 часов до 4 утра.

Ну и главное, – никто сейчас не берется сказать, что будет с правом на владение жильем при изменении статуса республик. Вкладывать деньги в то, что можешь рано или поздно потерять, – действительно глупо.

Статьи по теме:

• Оксана Самойлова рассказала о недостатках отдыха в Турции
• Дом Ягудина во Франции и квартира Алсу в Лондоне: шикарная недвижимость российских звезд в Европе
• «Небывалый участок»: экс-муж рассказал о секретной недвижимости Прокловой