Не всякая постройка - недвижимость. Что можно НЕ регистрировать?

Сейчас речь пойдет о строениях, которые мы строим рядом со своим частным домом. Сараи, гаражи, беседки и тому подобное.

Всегда ли нужна ли регистрация недвижимости?

За недвижимость мы платим налог на имущество. Это не малые деньги, хотя и платятся раз в год.

Я, например, за дачу и земельный участок, где она стоит, плачу в год примерно 15 тысяч рублей.

Но не все постройки являются недвижимостью и точно не все нужно регистрировать. А если нигде не зарегистрировано, значит, и налоги платить не нужно. Воооот!

Так, какие постройки нужно регистрировать, а какие нет?

С домом понятно, его обязательно нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на него. Иначе вы не можете провести с ним никакие сделки.

А нужно ли поставить на учет другие постройки?

Разбираемся любая ли постройка недвижимость.

У недвижимости есть определенные признаки, при наличии которых ее регистрация требуется.

Признаки строений для регистрации

Согласно ГК РФ к недвижимости относятся земля и все, что имеет прочную (в прямом смысле) связь с землей.

Статья 130 Гражданского кодекса "Недвижимые и движимые вещи" Гласит:

"1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства".

Т.к. самый основной признак - прочная связь с землей.

Признаками построек для признания их недвижимостью можно считать следующие:

• наличие фундамента у постройки;
• невозможность отделить постройку от фундамента без причинения ей несоразмерного ущерба и без потери ее функционального значения;
• наличие подведенных коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, канализация и т.п.).

Если это просто навес вместо гаража или легкая беседка, то это, по сути, временные строения.

Отдельно обычно регистрируют постройки, которые расположены особняком от дома.

Если постройки имеют общую стену с домом, то регистрируются вместе, как часть дома. В плане отмечается, что часть дома является нежилой.