Наверно, нет в России человека, которому ни разу в голову не приходила мысль что-то изменить в планировке своей квартиры. Перенести унитаз, сделать дверной проем шире, объединить гостиную с кухней, расширить спальню за счет лоджии, да что угодно.
Но вот беда: любые перепланировки требуют разрешения и регистрации. И не все люди следуют правилам, некоторые вносят изменения самовольно, а когда настает пора продать квартиру, возникает закономерный вопрос: можно ли и как? Если вы один из них, у нас есть для вас решение.
На прямую закон не запрещает продавать такие квартиры, поэтому на пути у вас никто стоять не будет. Но покупателя лучше предупредить о несоответствии планам сразу, потому что когда его руки дойдут до документации, перепланировка станет очевидной, а ваши действия — подозрительными.
Проверяющим инстанциям абсолютно все равно, кто именно внес изменения, регистрировать или возвращать все в первоначальный вид приходится собственнику. Поэтому покупателю такой бонус не на руку. Он может потребовать снижение стоимости. Обычно это около 10%, но все зависит от масштабов и серьезности изменений.
Если покупатель хочет купить именно вашу квартиру, есть два варианта развития событий:
- Прописываете в договоре купли-продажи, что покупатель знает о перепланировке и берет на себя урегулирование этого вопроса. Так вы обезопасите себя от оспаривания ДКП.
- Договариваетесь, что покупатель вносит аванс, а вы возвращаете все, как было, или регистрируете изменения, чтобы к моменту подписания ДКП и регистрации права собственности квартира не имела незаконных перепланировок.
Комментарии (0)