Не секрет, что выбирая квартиру люди смотрят на определенные параметры: цену, этаж, расположение, состояние и так далее. У нас тоже были свои критерии. Мы искали квартиру в готовом доме не старше 5 лет, в районе с хорошим транспортным сообщением и инфраструктурой, недалеко от работы, не на первом этаж, с окнами на западную сторону и с отделкой, чтобы можно было сразу въехать. С кредитами связываться не хотелось, поэтому важно было, чтобы стоимость жилья не выходила за рамки накопленной суммы, а еще лучше, чтобы была ниже). Изначально смотрели в сторону 3-комнатных квартир, но с нашим бюджетом мы могли позволить себе только старые дома, поэтому от этой идеи отказались и стали искать 2-комнатную квартиру с кухней от 12 метров. В подходящем районе на продажу было выставлено две квартиры, которые почти соответствовали нашим параметрам. Обе они находились в панельных домах и имели одинаковую планировку.
Надо сказать, что о минусах панельных домов нам было известно до покупки.
Плохая шумоизоляция.
Нарушение герметичности стыков.
Высокая теплопроводность.
Проблемы с перепланировкой.
Перепланировка не входила в наши планы, так как в будущем мы бы хотели перебраться в частный дом, и квартиру рассматривали как временный вариант проживания.
В новых панельных домах с теплопроводностью тоже проблем не возникало. Мы снимали квартиры в домах этой серии, поэтому не замечали никаких нюансов.
С остальными пунктами было сложнее. Шумоизоляция в панельных домах действительно оставляет желать лучшего, поэтому решили, что поинтересуемся соседями. А нарушение герметичности стыков будем смотреть уже в самой квартире. Если какие-то проблемы по этой части в квартирах есть, то за 4 года (а домам было на момент покупки столько) они должны были проявится, что будет видно по стенам. В общем план был такой - разбираемся по месту.
И, надо сказать, что с обоими пунктами мы лопухнулись).
Из двух квартир мы выбрали для просмотра только одну, которая была в лучшем доме и состоянии. Достаточно внимательно ее осмотрели, на первый взгляд все было хорошо. Поинтересовались соседями. Под нами никто не жил, наверху - бабушка со взрослой внучкой. Все нормально. Подъезд очень чистый, жильцы, которых мы встретили улыбчивые, вежливые. Сама квартира во время просмотра была залита светом и казалась уютной. Так мы и решились на покупку. А через неделю уже переехали.
На несколько месяцев решили отложить ремонт, чтобы понять как нам будет удобнее все организовать в квартире и посмотреть нет ли каких-то скрытых нюансов. А они были! При сильном дожде через стык между окном и панелью в будущей детской начала хлестать вода. Это к пункту о герметичности) Хорошо, что устранили эту проблему до начала ремонта. К слову, бывшие владельцы могли и не знать об этом, так как в квартире они не жили. И вода лилась в квартиру при том условии, что дождь был направлен в окна. Нам повезло, что лето выдалось на редкость дождливым и мы смогли проверить устранена ли проблема, а устранить ее не смогли ни с первого, ни со второго раза.
А вот с шумоизоляцией все вообще печально. А что еще хуже - это никак уже не исправишь. Через несколько месяцев после того, как мы закончили отделку, в квартиру под нами въехали новые жильцы. Первым делом они вывесили на балконе флаг ВДВ))) и возле входной двери наклеили эмблему спецназа) А потом началась бурная жизнь с криками, песнями, руганью и грохотом. Встречая в подъезде эту милую семейную пару с ребенком мы и подумать не могли, что все это происходит у них дома. А потом они завели собаку, которая воет без перерыва, когда остается одна. И теперь каждый день мы гадаем, сможем ли побыть в тишине или опять будем косвенными участниками соседского балагана.
Разговоры никак не помогали в решении ситуации, поэтому сейчас ей занимаются ЖЭС и правоохранительные органы. Стало чуть тише)
К сожалению, не все зависит от вас, даже когда кажется, что вы все предусмотрели. Мы уже всерьез задумывались о продаже квартиры, но потом решили, что будем усерднее работать, чтобы побыстрее осуществить свою мечту о доме. Возможно эта ситуация будет тем стимулом, который не даст нам сидеть на месте.
Так что выбирая панельный дом и его слабой звукоизоляцией, будьте готовы к тому, что тихие соседи к нему не прилагаются))
Комментарии (1)