Мы призываем людей замечать не только плохое, а почаще открывать своё сердце для добра.

Как подготовить «бабушкину» квартиру к сдаче в аренду: советы дизайнера



Дизайнер Ольга Луис рассказывает, как быстро и эффективно преобразить старую квартиру, чтобы выгодно сдать ее в аренду и получать благодарности от новых жильцов

«Основная ценность недвижимости — это, конечно, расположение. Но планировка, убранство и свежесть помещений тоже влияют на результат. С помощью простых подсказок и советов вы сможете освежить интерьер, поднять спрос и стоимость и при этом следующие пару лет не отбивать вложения. Вся информация проверена на собственном опыте!

ОСВОБОЖДАЕМ ПРОСТРАНСТВО!

Вывезите из сдаваемой квартиры все сокровища, которые дороги как память бабушке вашей прабабушки и не поместились на даче. Если рука не поднимется выкинуть, распродайте либо включите в оплату 1,5-2 тысячи рублей за арендованную ячейку склада хранения. Иначе при первоначальном просмотре квартиры создается впечатление, что в отсутствие жильцов кто-то может наведаться за книжкой из своей библиотеки. Или того хуже, бабушка, уехав на дачу на лето, вообще не в курсе, что ее квартиру сдают. Кстати, не стоит забывать о пыли в этих шкафах. То же касается и расписных стенок во всю стену с посудой, и прочей мебели с барского плеча. Будущий жилец находится не в гостях и имеет право на создание собственного уюта. Если хотите сдать квартиру надолго, помните: любой арендатор предпочтет минимум мебели, воздух. 

ПРИВОДИМ В ПОРЯДОК ВАННУЮ КОМНАТУ 

Самое важное место в квартире — это санузлы! Перекладывать плитку намного дороже, чем переклеивать обои или убирать ковры, но ванная комната должна выглядеть чистой и свежей. Что можно сделать: оставить старую плитку, но обновить затирку (вообще советую делать это каждые два года); обновить покрытие ванной; потолки перекрасить либо перетянуть (сейчас много недорогих матовых покрытий). Это, кстати, не так дорого стоит. 

А ТЕПЕРЬ ВАЖНО! 

Избегайте зашивать всю ванную комнату в пластиковые панели или пленку. Это сразу бьет по визуальному образу и ценности квартиры, даже если она находится в историческом центре и привлекает особую категорию соискателей. Вы ведь тоже рассчитываете на интеллигентных, обеспеченных и аккуратных жильцов? По возможности придерживайтесь однотонных и светлых поверхностей. Если сложно решить — берите белый, не ошибетесь. Я понимаю, что руки чешутся изобразить фикус на всю стену, который семья не позволила сделать дома, но крепитесь. Как ни странно, дороже всего смотрится самая обычная БЕЛАЯ плитка, доведенная не совсем до потолка (для туалета, зоны раковины это высота 1,2 м либо высота 2,3 метра по периметру помещения, включая душевую). Такая плитка, кстати, водится по невысоким ценам. Этот прием позволяет визуально добавить воздуха, увеличить объем комнаты и высоту потолков. 

МАЛЕНЬКИЕ РАДОСТИ

Перед каждой новой сдачей, если есть шторка в ванной, коврик, меняем их на новые, свежие.

И СТЕНЫ ПОМОГАЮТ! 

То, что лучше сдаются квартиры совсем без мебели, чем с нафталиновой (ой, раритетом), я уже писала. Теперь хотелось бы сказать про стены. Оптимальный вариант — это самые простые гладкие обои под покраску, покрашенные в холодный (в его составе обычно присутствует синий) светлый тон. В нашем климате с его полярным солнцем холодные оттенки смотрятся естественнее, глубже. Это даст возможность обновлять-освежать помещение без особых затрат после каждого квартиранта. Кстати, в Европе есть очень полезное правило при съеме квартир внаем. В договор изначально вносится, что люди, въезжая, могут делать что угодно со стенами, но, съезжая, обязуются их покрасить обратно — как были. 

С ПОЛАМИ СЛОЖНЕЕ…

Что касается полов — тут сложнее. Если в квартире лежит паркет, его можно покрасить или покрыть лаком, затем обновлять раз в год или после каждого жильца. Только не красьте пол в черный цвет, на нем видно пыль и царапины. Ламинат позволяет избежать обновлений. При выборе искусственных покрытий отдавайте предпочтение неброским натуральным орнаментам — под дерево или под камень. Избегайте вычурных имитаций оникса или черного дерева. Никто не поверит. Можно выложить всю квартиру плиткой под дерево — это вечно и выглядит на порядок эстетичнее, чем линолеум. 

КУХНЯ И ДВЕРИ — МАТОВЫЕ, ОДНОТОННЫЕ

Практика переездов и работы над проектами показала, что наравне с санузлами приоритетом при выборе квартиры является кухня и кухонный гарнитур. Сейчас большое количество довольно бюджетных производителей предлагают кухни с однотонными матовыми фасадами. Как показывает практика, они скрывают свою реальную стоимость на порядок дольше своих глянцевых собратьев и являются изумительным фоном кулинарным шедеврам. То же правило относится к межкомнатным дверям. 

Кухня, ИКЕА.

ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЯЕМ МЕСТА ДЛЯ КАРТИН И ФОТОГРАФИЙ БУДУЩЕГО ЖИЛЬЦА

Про картины: одним из способов адаптировать съемную квартиру под себя является развеска личной коллекции картин, зеркал, фотографий. Каждый хозяин переживает относительно крючков, отверстий в стенах и содранных обоев. Одно из решений — самим заранее развесить по стенам постеры или пустые рамы. Тогда жильцы будут менять изображения без дополнительной порчи поверхностей. В этом случае лучше выбирать большие форматы, черные рамы, так как они смотрятся одинаково эстетично вне зависимости от стиля интерьера. Другое решение, выручающее нас на фотосъемках готовых интерьеров, — безопасно снимающийся скотч и предложение помочь с развеской для собственного спокойствия. 

НАВОДИМ МИНИМАЛЬНЫЙ УЮТ

Наилучший способ добиться того, чтобы будущие жильцы могли сразу представить свои уютные вечера в вашей квартире, — добавить на окна однотонный, имитирующий натуральные ткани текстиль, на мягкую мебель (если есть) добавить одну-две подушки. Если до этого я призывала ограничиться спокойными нейтральными оттенками, то текстиль — это как раз тот аспект, где можно проявить фантазию. Только придерживайтесь правила «трех цветов». В универсальном интерьере это работает не хуже, чем в одежде. Если усложнить задачу, то к основному цвету (стены, полы) можно добавить второй цвет крупными мазками (ковер, шторы, покрывало), а третий цвет дать небольшими всполохами на постерах, подушках и вазах на столе.

Подушки, ZARA HOME.

НЕЙТРАЛЬНЫЙ ФОН

Для успешной сдачи лучше всего сделать во всей квартире нейтральный фон. Будущие обитатели наполнят его своей жизнью, историей и эстетикой. На время действия договора квартира становится их ДОМОМ. Вам это ничего не стоит, а людям приятно! 

ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ФОТО ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ

И бонусный совет! Фотографии для рекламного объявления о сдаче квартиры надо делать при дневном свете, с открытыми шторами и выключенными источниками искусственного света. Не забывайте убирать разложенные повсюду мелкие предметы, они расфокусируют внимание. Поверьте: такие кадры быстро сдадут вам квартиру в хорошие руки! 


Источник: Как подготовить «бабушкину» квартиру к сдаче в аренду: советы дизайнера
Опубликовал:
Теги: архитектура гостиная декор дизайн Квартира мебель Недвижимость Полезные советы Ремонт спальня Строительство Текстиль Аренда дизайнер совет zara

Комментарии (2)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Светлана Игнатьева
Короче сделайте ремонт, я поняла!
Гур Арье
убогий мотель, а не уютная квартира на фото... Наверное, - от "креативного дизайнера"
Написать комментарий:
Напишите ответ :
54 мудрых бабушкиных совета
54 мудрых бабушкиных совета
17
Человек познаёт мир 05:46 21 авг 2018
Как выглядит квартира известного дизайнера «Квартирного вопроса» Дианы Балашовой
Как выглядит квартира известного дизайнера «Квартирного вопроса» Дианы Балашовой
21
Все о звездах шоубизнеса 10:01 20 ноя 2019
Экономим на ремонте без потери качества - полезные советы Экономим на ремонте без потери качества - полезные советы
Сервис по сдаче котов в аренду
Сервис по сдаче котов в аренду
0
Дача сад огород и просто интересное 01:30 19 апр 2016
Во что превратилась квартира, через 7 лет аренды
Во что превратилась квартира, через 7 лет аренды
2
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 17:25 25 фев 2019
Как вы относитесь к «бабушкиным» палисадникам у подъездов многоквартирных домов?
Как вы относитесь к «бабушкиным» палисадникам у подъездов многоквартирных домов?
24
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 14:02 24 апр 2019
Интерьер квартиры Андрея Малахова от дизайнера Макса Касымова
Интерьер квартиры Андрея Малахова от дизайнера Макса Касымова
2
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 17:01 19 авг 2019
Продала бабушкину квартиру…
Продала бабушкину квартиру…
0
Живи правильно 07:00 24 янв 2018
Как создать дачное настроение в городской квартире: советы дизайнера
Как создать дачное настроение в городской квартире: советы дизайнера
0
Дизайны квартир для жизни 10:00 12 июл 2017
Как подготовить прихожую к слякоти: 9 идей и советы
Как подготовить прихожую к слякоти: 9 идей и советы
0
Дизайны квартир для жизни 11:00 30 сен 2016
Как превратить маленькую квартиру в хоромы. Этим дизайнерам удалось невозможное!
Как превратить маленькую квартиру в хоромы. Этим дизайнерам удалось невозможное!
4
Дача сад огород и просто интересное 06:11 18 дек 2017
А вы и представить не могли, что такое можно сделать из старого бабушкиного стула? Фантастика!
А вы и представить не могли, что такое можно сделать из старого бабушкиного стула? Фантастика!
14
Человек познаёт мир 20:52 16 фев 2018
Актриса Риз Уизерспун придумала мем про 2020, а люди его подхватили
Актриса Риз Уизерспун придумала мем про 2020, а люди его подхватили
0
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 21:50 Сегодня

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства