Хочу дом: выбираем в России идеальное место для жизни

Мы подготовили для вас цикл статей о том, в каком уголке нашей страны лучше приобрести частный дом. Первый материал посвящен Центральному федеральному округу.

В конце 2021 года статистические опросы показали, что восемь из десяти городских жителей думают о переезде в деревни и села. В качестве преимуществ граждане России называли хорошую экологию, возможность жить в просторных домах, а не в тесных квартирах, натуральные продукты питания. Также в числе плюсов – минимизация стрессов и городской суеты. Причем среди желающих переехать за город молодых людей – более 70%.

Чтобы ответить на вопрос, куда лучше переехать, мы запускаем цикл статей о каждом федеральном округе России. Рассмотрим не только экологию, но и доходы населения, плодородие почв, дороги, особенности природы и многое другое. Эта статья  посвящена Центру России, одному из самых развитых и густонаселенных округов.

ЦФО включает 18 областей: Брянскую, Владимирскую, Ивановскую, Калужскую, Костромскую, Московскую, Орловскую, Рязанскую, Смоленскую, Тверскую, Тульскую, Ярославскую, Белгородскую, Воронежскую, Липецкую, Рязанскую, Курскую и Тамбовскую.

Природа

Округ располагается в центре Восточно-Европейской, или Русской, равнины. Поэтому рельеф по большей части равнинный с минимальными перепадами высоты. На западе есть Валдайская возвышенность, там живописные холмы соседствуют с низменными долинами. На востоке, который более низкий, много болот и оврагов. 

Несмотря на высокую плотность населения и развитость инфраструктуры, здесь сохранилось довольно много лесов – более 30% всей территории. Леса в основном смешанные, то есть хвойные породы деревьев соседствуют с широколиственными.

На территории четыре крупные реки: Волга, Дон, Днепр и Западная Двина. При этом обеспеченность населения водными ресурсами в ЦФО гораздо ниже, чем в среднем по России: округ занимает последнее место. Что касается подземных вод, то запасы довольно хорошо изучены и более чем на 20% освоены.

В Центральном федеральном округе – умеренно-континентальный климат с выраженными временами года. Лучшие условия – на юге, в регионах Черноземья. Там продолжительное лето и мягкие зимы со снегом.

Экология

Согласно рейтингу, который каждый сезон составляет организация «Зеленый патруль», по итогам зимы 2021-22 годов пять регионов в ЦФО (Москва не рассматривается) вошли в топ-10 самых чистых. Лидерами рейтинга стали Тамбовская и Белгородская области. Курская заняла четвертое место, Костромская – седьмое, Калужская – десятое. Ни один из регионов ЦФО не попал в десятку аутсайдеров. Как заявил руководитель «Зеленого патруля» Андрей Нагибин, в ближайшее время расклад сил может измениться, поскольку Белгородский регион демонстрирует успехи в сфере переработки и утилизации мусора, здесь активно занимаются восстановлением лесов, жестко контролируют промышленные предприятия, внедряют органическое земледелие и поддерживают частные хозяйства, в которых выращивают овощи и фрукты без применения химических удобрений.

Воронежская область заняла 51-ю позицию в рейтинге, но улучшила свои показатели. Там в последнее время построены три новых станций водоочистки, а леса удалось восстановить на 1 600 га. А Липецкая, где находится один из крупнейших металлургических комбинатов, напротив, опустилась на два пункта. Регион участвует сразу в нескольких федеральных проектах, связанных с экологией, но пока это не позволяет кардинальным образом изменить ситуацию. 

Пять регионов ЦФО входят в экономическую зону Черноземья, которая получила свое название от плодородных почв – тучного чернозема. Это Курская, Белгородская, Тамбовская, Воронежская и Липецкая области. Здесь в промышленных масштабах выращивают картофель, сахарную свеклу, практически все зерновые культуры, а также бобовые. С 2014 года началось расширение тепличного хозяйства, где даже зимой вызревают помидоры, огурцы и зелень. Больше всего таких проектов в Липецкой и Воронежской областях. В Черноземье отлично себя чувствуют практически все популярные в России культуры фруктов, в том числе яблоки, груши, вишня, сливы, виноград, абрикос. На бахчах растут дыни, арбузы, тыквы. 

Фермеры ЦФО в рейтинге распределения доходов от собственных хозяйств заняли третье место в стране. В 2022 году выручка составила более 92 млн рублей, а это почти 14% от общей суммы по России.

В недавнем исследовании качества жизни в регионах, проведенном РБК, после традиционных лидеров – Москвы и Санкт-Петербурга – на третьем месте оказалась Белгородская область. Согласно оценкам, в регионе почти такой же высокий уровень оборота торговли, а доступность жилья даже выше, чем в мегаполисах. По ряду показателей, например, по климатическим характеристикам, обеспеченности жильем и педагогическому составу в школах область тоже превзошла обе столицы. Московская область в рейтинге заняла четвертую позицию, Воронежская – пятую. 

Во вторую десятку попали Ярославская (12-е место), Липецкая (13-е место), Брянская (15-е место), Рязанская (19-е место) и Курская (20-е место) области. 

В 2020 году Всероссийский институт аграрных проблем и информатики имени А. А. Никонова опубликовал собственный рейтинг регионов России по качеству жизни среди сельского населения. В нем оценка проводилась по 10 критериям – от здоровья населения до инженерной и социальной инфраструктуры.

В десятку регионов с наилучшим качеством жизни деревень и поселков вошли Липецкая, Белгородская и Воронежская области. Регионы заняли первое, третье и пятое места соответственно.

Курская область оказалась на 16-й позиции, Московская – на 22-й, Ярославская – на 50-й, Рязанская – на 44-й, а Калужская – на 58-й.

Средний рейтинг регионов ЦФО составил 40 баллов. Две области – Смоленская и Тверская – оказались среди 15 худших.

«Они имеют дотационный бюджет, в большинстве сельскохозяйственные организации – основные селообразующие предприятия – в этих регионах еще не преодолели последствия кризиса 1990-х годов, который был здесь наиболее глубок из-за потери столичного продовольственного рынка»,

 – говорится в научной работе.

Из проблем также отмечалось, что большая часть молодежи переехала из этих областей в крупные города, а значительная часть населенных пунктов требует больших финансовых вложений на социальное обустройство.

Уровень преступности

Регионы ЦФО, за исключением Московской области, находятся в середине рейтинга по числу преступлений, совершенных в 2021 году. Подмосковье числится третьим в списке по количеству заведенных уголовных дел, но среди них доля тяжких невелика. Из 18 областей Центра России меньше всего преступлений было зарегистрировано в Орловской, Костромской и Ивановской областях.

Внутри округа наибольшее количество особо тяжких преступлений, за которые в УК РФ предусмотрено лишение свободы на срок более 10 лет, было совершено в Тверской области. Также не все благополучно было в Костромской, Смоленской и Калужской областях. Наименьшие показатели по числу тяжких преступлений – в Белгородской и Липецкой областях. 

В правоохранительных органах отмечают, что преступность всегда выше в городах. В деревнях и селах совершается только каждое пятое правонарушение.

Работа и доходы

Уровень безработицы в ЦФО – один из самых низких по сравнению со всей Россией. Официально на бирже труда стоит около 4,3% населения. Для сравнения: в Северо-Кавказском федеральном округе – более 14%. Минимальный уровень безработицы зафиксирован на Брянщине, максимальный – в Ярославской и Рязанской областях.

Согласно отчету Росстата, в 2021 году среднемесячная зарплата в ЦФО варьируется от 20 083 рублей в Ивановской области до почти 44 000 рублей в Калужской области. В Подмосковье цифры, естественно, другие. Там средняя зарплата достигает 58 056 рублей. Потребительские расходы на душу населения ниже всего во Владимирской, Ивановской и Костромской областях, но цены в этих областях в среднем ниже, чем в соседних регионах.  

Заработная плата выросла за прошлый год фактически во всех регионах. Ощутимее всего прибавка была у жителей Курской (+5%) и Белгородской областей (+4%). 

Наибольшее количество жителей занято в торговле (от 16 до 20%), а также на предприятиях обрабатывающей промышленности (от 13 до 24%). В регионах Черноземья в сельском хозяйстве работает примерно каждый десятый – в Липецкой и Воронежской областях, каждый пятый – на Тамбовщине. 

По оценке Ирины Ильиной, среднедушевые доходы в ЦФО достигают 48 000 рублей, наиболее высокие показатели – в Московской области, средний уровень – в Белгородской, Воронежской, Калужской и Липецкой областях. Относительно неплохо зарабатывают жители под Тулой и Ярославлем.

Эксперт также отметила, что в ряде регионов может возникнуть кадровый голод, поэтому найти работу там не составит особых проблем.

«Сейчас, когда идет речь о запрете на привлечение мигрантов в такие сферы, как торговля, общепит, пассажирский транспорт и кадровые агентства, рынок труда в ЦФО будет испытывать потребность в кадрах, в первую очередь, это Калужская и Тульская области», 

– предположила профессор ВШЭ.

Интернет и связь

В ЦФО доступ к интернету есть почти в 80% домохозяйствах. Наихудшие показатели, по данным Росстата, в 2020 году были зафиксированы в Ивановской области – 64%, наилучшие в Тульской – 82%. В остальных регионах цифры колеблются в районе 65-70%. 

В Центре России представлены все основные сотовые операторы. Естественно, что лучшее покрытие сетями связи – вокруг населенных пунктов. Чем дальше от людей, тем слабее сигнал. Но за счет того, что в ЦФО живут более 39 млн человек, а плотность населения одна из самых высоких по стране, со связью даже в отдаленных деревнях и селах все не так плохо. 

Например, федеральный мобильный оператор Yota имеет полное покрытие по всей территории России. В линейке продуктов представлена связь не только для смартфонов, но и для планшетов. Компания предлагает выгодные решения для подключения интернета в загородных домах. Есть роутеры и модемы с безлимитным 4G-интернетом для дома и для офиса, для поездок и, что важно, для переездов тоже. В условиях, когда приходится экономить, Yota позволяет контролировать расходы на услуги мобильной связи с помощью мобильного приложения, а также расходы на домашний интернет – в личном кабинете. 

Сейчас у компании действует тариф-конструктор, в рамках которого можно выбрать любое количество минут и гигабайтов от 0 до 2000 минут и от 1 до 50 Гб, подключить безлимитный доступ к различным мессенджерам и социальным сетям, а также пакет безлимитных СМС-сообщений. 

Коммуникации и транспортная инфраструктура 

По уровню снабжения газом ЦФО находится на втором месте после Приволжского округа. Показатели приближаются к 90%. 

Дороги – вечная проблема России. В прошлом году оценить качество дорожного полотна в своих регионах попросили местных водителей. Среди автолюбителей из ЦФО только 10% заявили, что качество дорог у них хорошее. Из проблем были названы плохое освещение и недостаточное количество полос для движения, а также отсутствие удобных развязок.

В 2019 году качество дорог оценил Росстат. Ведомство тогда признало, что в Москве соответствуют нормативам 95% трасс, и это был самый высокий показатель по стране. В Московской, Белгородской и Воронежской областях «нормативными» стали только 60-70% дорожной сети. В остальных – еще меньше.

Действующие международные аэропорты находятся в Белгороде, Курске, Липецке, Калуге, Брянске и Ярославле. Из этих городов доступны вылеты по большинству популярных направлений России, в том числе в Калининград, Санкт-Петербург, Симферополь, Минеральные Воды, а также за рубеж – в Армению, Узбекистан, Киргизию, Таджикистан. В Костроме и Иваново есть местные аэропорты, принимающие и отправляющие только внутренние рейсы. Полетная программа там небольшая. Так, из Костромы по воздуху можно добраться до Анапы, Казани и Санкт-Петербурга, из Иваново есть вылеты в Северную столицу, Казань, Сочи и на полуостров Крым. 

В ЦФО развита железнодорожная сеть, но ее особенность в том, что большинство магистралей ведет в Москву. У областных центров налажено регулярное транспортное сообщение со столицей. Например, поезда из Белгорода отправляются каждые 2–3 часа, в дороге придется провести около 7 часов. Из Брянска в расписании заявлено три поезда, два утренних и один вечерний, а из Костромы, наоборот, – один утренний и два вечерних. Чем ближе к столице находится город, тем короче и дешевле дорога. Из соседних с московским регионом Калуги, Тулы, Твери, Владимира и Рязани легко доехать до столицы на регулярных «Ласточках» всего за пару часов. Между собой региональные центры связаны хуже. Если ехать на поезде, то чаще всего приходится делать пересадку в столице. Маршруты междугородних автобусов тоже в основном завязаны на столицу. То есть сначала в любом случае придется доехать до Москвы, а дальше уже в нужном направлении. 

Продукты

Еще несколько лет назад Центральный округ полностью, на 100%, обеспечивал своих жителей картофелем, мясом и продуктами его переработки. Своих яиц и молочной продукции хватало примерно на две трети жителей. При этом предприятия отрасли показывали рост производительности примерно на 20% в год.

В Центральной России широко представлены крупные сетевые продуктовые магазины. Но, кроме них, имеются также и собственные локальные сети.

В конце 2021 года Роскачество составило реестр производителей чистых, органических продуктов. Области ЦФО заняли наибольшее количество призовых мест. Выяснилось, что в Ярославской и Калужской областях производят органическое мясо и молочную продукцию, в Воронежской – тыкву, муку из нее, яблоки, ягоды, огурцы, помидоры и хлеб. В Тверской области выращивают органический картофель, шампиньоны, в Костроме – сыры.

Строительство домов

В регионах ЦФО активно ведется индивидуальное строительство жилья. Со слов Ирины Ильиной, наибольшие объемы жилищного строительства отмечаются в Белгородской, Воронежской и Липецкой областях.

В рейтинге по итогам 2021 года Белгородская область заняла 11-е место, Воронежская область – 12-е, Липецкая – 19-е. В первых двух регионах рост составил 9-11%, а в Липецкой области – сокращение на 17%.

Что касается цен, только два региона в ЦФО выбиваются из общей картины. Так, Московская область входит в топ регионов с самыми дорогими частными домами, а Ивановская – с самыми дешевыми, там можно найти предложения в пределах 100 000 рублей за объект. 

В большинстве регионов средние цены. К примеру, в Белгородской области новый дом из газосиликата под ключ площадью 237 кв. метров можно приобрести за 3,6 млн рублей, из кирпича площадью почти 90 кв метров – за 2,7 млн.  В Тамбовской области кирпичный одноэтажный дом площадью 67 кв. м продают за 2,7 млн рублей, а двухэтажный более 200 метров – за 3,9 млн.

В ЦФО, как и по всей России, доступна программа «Сельская ипотека». По льготным условиям под 3% годовых можно приобрести жилье на первичном или вторичном рынке в городах и поселках с населением не более 30 000 человек. Первоначальный взнос составляет 10%, срок выдачи займа – 25 лет.  Основное требование – жилье должно находиться в сельской местности, быть пригодным для жизни и иметь полный набор коммуникаций. Кредит можно взять на строительство нового дома – в этом случае деньги должны пойти на завершение уже начатого объекта. Максимальная сумма займа по программе – 3 млн рублей.

Семьям, в которых ребенок родился после 1 января 2018 года, доступна «Семейная ипотека». По условиям программы кредит можно взять, в том числе, и для индивидуального строительства. Годовая ставка составляет 6%, размер займа ограничен в Московской области 12 млн рублей, в остальных – 6 млн.

Статьи по теме:

• Не все поселки одинаковы: куда уехать в глубинку, чтобы зарабатывать больше
• Мнение эксперта: Пугачева горько пожалеет о своем переезде
• 10 домов, которые прославились благодаря фильмам и сериалам