В процессе работы в сфере недвижимости я обратил внимание на такое явление, что клиенты не всегда разделяют понятие собственник квартиры и прописанный человек. В принципе каждый понимает, что у слов разные значения, но вот в том у кого какое полномочие путаются.
Бывает, клиент усердно доказывает, что у его дома четыре собственника. Начинаю знакомиться первоначально с документами и вижу - собственник один, а прописанных четверо.
Чем же отличаются друг от друга эти понятия как раз поведую ниже.
Собственник квартиры или дома имеет полное право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Он может ее продать, обменять, отдать под залог и т.д. Подтверждающим документом является свидетельство о праве на собственность или выписка из ЕГРН со штампом.
В отличие от владельца недвижимости прописанный человек ни чего этого сделать не может. У него даже нет отдельного документа кроме, как штампа в паспорте о том, что он зарегистрирован по конкретному адресу. Он имеет право только на законных основаниях проживать в квартире.
Скажем так, если теоретически собственник продаст квартиру с прописанным человеком, тот в полне основательно может поставить раскладушку и жить вместе с новыми хозяевами.
На рынке недвижимости достаточно так называемых "резиновых" квартир. Эти объекты используют в своих целях гости из ближнего зарубежья для возможности получения регистрации в России. Порой в таких квартирах может быть прописаны несколько десятков человек. Конечно же это значительно усложнит продажу такой квартиры в дальнейшем.
По этой причине важно удостовериться, что перед выходом на сделку в квартире ни кто не прописан. Для этого необходимо запросить справку о зарегистрированных в паспортном столе.
Комментарии (0)